Résilience dans la tourmente
Malgré une série de chocs économiques et politiques – pandémie, instabilité gouvernementale, tensions commerciales, JO 2024 – le marché résidentiel haut de gamme parisien fait preuve d’une étonnante stabilité. En six ans, les prix ont grimpé de 12 %, atteignant en moyenne 22’730 €/m². Toutefois, les volumes de vente ont chuté à leur plus bas niveau depuis la pandémie, signalant un basculement vers un marché d’acheteurs, notamment dans l’ancien.
Des segments premium toujours sous tension
Les biens les plus recherchés – pied-à-terre, hôtels particuliers, programmes neufs – continuent d’afficher une dynamique forte. Ces actifs rares séduisent une clientèle fortunée internationale, avec des prix records : jusqu’à 100 millions € pour certains hôtels particuliers dans le 7e arrondissement, ou 33’000 €/m² pour des appartements haut de gamme.
L’offre neuve reste extrêmement limitée avec moins de 2’000 logements livrés par an, soutenant ainsi la valorisation des biens.
Paris, capitale européenne de l’attractivité
Selon l’European Lifestyle Report 2024, Paris est la ville européenne préférée pour s’expatrier, toutes générations confondues. Cette attractivité s’explique par :
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Une qualité de vie élevée
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Un marché immobilier transparent
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Un réseau scolaire international solide
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Une forte connectivité (extension de la ligne 14, accès facilité aux aéroports)
Tendances à suivre
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Les biens clés en main se vendent à prix fort, prisés des acheteurs US et chinois.
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Les reconversions immobilières gagnent en popularité, dans le sillage de la loi « PLU bioclimatique ».
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Le quartier de Saint-Germain séduit une clientèle de plus en plus internationale.
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La rareté des biens combinée à la baisse des taux devrait redynamiser la demande locale.
À retenir
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+12 % : hausse des prix depuis le Covid
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< 2’000 logements neufs/an à Paris
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Paris, n°1 des villes européennes pour les HNWI
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46 % de prime pour une vue sur un monument emblématique
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