Les marchés immobiliers mondiaux affichent une croissance modérée en 2024, freinée par l’inflation persistante et des taux d’intérêt toujours élevés.
D’après l’indice Global House Price Index – Q4 2024 de Knight Frank, les prix moyens de l’immobilier ont augmenté de 2,6 % sur un an dans 55 pays. Bien qu’en hausse, ce chiffre reste bien en dessous de la tendance historique de 4,8 % de croissance annuelle. La reprise dépendra fortement de nouvelles baisses de taux d’intérêt attendues en 2025.
En réalité, les prix reculent
En tenant compte de l’inflation, les prix réels de l’immobilier ont chuté de 3,6 % depuis le premier trimestre 2022, la plus forte baisse enregistrée depuis la crise financière mondiale. L’Europe et l’Amérique du Nord sont les plus touchées par la hausse des prix à la consommation.
Faits marquants par région
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La Turquie affiche une croissance nominale de +29,4 %, mais une baisse réelle de -10,4 %.
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La Bulgarie, la Pologne et le Portugal dominent le classement européen avec des hausses supérieures à 10 %.
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La Chine et Hong Kong accusent des baisses de prix dépassant les 8 %, en raison de l’incertitude économique.
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Malgré tout, 80 % des marchés mondiaux affichent une croissance positive en valeur nominale.
Perspectives : Les baisses de taux comme catalyseur
Des baisses de taux supplémentaires sont attendues en 2025, notamment en Europe et en Amérique du Nord, ce qui pourrait favoriser un rebond des prix immobiliers à partir du second semestre.
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