Le marché mondial de l’immobilier résidentiel super-prime a connu une forte reprise en 2024, clôturant l’année en beauté avec un quatrième trimestre exceptionnel et une demande soutenue par les ultra-riches (UHNWI).
D’après le rapport Global Super-Prime Intelligence – Q4 2024 de Knight Frank, 2 018 ventes de propriétés d’une valeur de 10 millions de dollars ou plus ont été enregistrées dans 12 grandes villes internationales, soit une hausse de 6 % par rapport à 2023. Le quatrième trimestre à lui seul a comptabilisé 558 transactions, soit une augmentation de 31 % par rapport au T4 2023 et 24 % de plus qu’au trimestre précédent.
Hong Kong et Miami en tête de la croissance mondiale
Les deux grandes vedettes du marché en fin d’année ont été Hong Kong, avec une croissance spectaculaire de 380 % sur un an, et Miami, avec une hausse de 117 %. New York et Dubaï ont également enregistré de solides performances, confirmant l’attrait international de ces métropoles.
Le rebond de Hong Kong survient après deux années faibles, marquées par les restrictions sanitaires. La reprise de la confiance des investisseurs internationaux y est manifeste. Miami et Palm Beach bénéficient quant à elles d’une forte demande nationale aux États-Unis et d’un intérêt croissant des acheteurs mondiaux.
L’Europe à la traîne face aux incertitudes
Alors que l’Asie et l’Amérique du Nord connaissent une dynamique haussière, les marchés européens super-prime sont en recul. Londres, Genève et Paris ont vu leurs ventes chuter entre 12 % et 19 % sur un an. À Londres, les spéculations sur de nouvelles taxes visant les résidents non-domiciliés ont pesé sur l’activité. Paris, avec seulement 10 ventes super-prime en 2024, reste abordable mais peu active.
Prix en hausse sur les principaux marchés
Le prix moyen mondial d’un bien super-prime a atteint 18 millions de dollars, contre 17,4 millions en 2023. Hong Kong domine avec une moyenne de 22,9 millions de dollars, suivi de Londres avec 20,4 millions. À l’opposé, Paris (15,6 M$) et Dubaï (15,9 M$) sont les marchés les plus accessibles du classement.
Croissance de la richesse des UHNWI : moteur du marché
L’un des principaux facteurs de cette dynamique est la croissance de la population mondiale des ultra-riches. Selon le dernier Wealth Report de Knight Frank, cette population a progressé de 4,4 % en 2024, avec une hausse de 5,2 % en Amérique du Nord. De plus, 25 % des family offices prévoient d’augmenter leurs investissements résidentiels au cours des 18 prochains mois, preuve d’une confiance durable dans l’immobilier de luxe.
Perspectives pour 2025
Porté par l’élan du T4 2024 et l’expansion continue de la richesse mondiale, Knight Frank prévoit une poursuite de l’activité robuste en 2025. Bien que certains marchés puissent être affectés par des changements fiscaux ou réglementaires, la demande pour les biens immobiliers super-prime reste solide et diversifiée à l’échelle mondiale.
À retenir :
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2 018 ventes de biens super-prime en 2024 (+6 % sur un an).
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558 ventes au T4 2024 (+31 % par rapport au T4 2023).
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Croissance record à Hong Kong et Miami.
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Déclin en Europe, notamment à Londres et Paris.
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Prix moyen mondial de 18 M$, mené par Hong Kong et Londres.
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Croissance des UHNWI et volonté d’investissement soutiennent la tendance pour 2025.
Pour les investisseurs, promoteurs et conseillers immobiliers, ces données confirment l’importance de suivre l’évolution de la richesse mondiale et les politiques locales afin d’anticiper la demande dans le segment de l’immobilier de luxe.
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